משפרים בשבילכם
את איכות החיים.

חברת נייברהוד מתמחה בארגון וליווי דיירים בהליכי התחדשות עירונית מסוג: פינוי בינוי ותמ״א 38/2 במסלול בטוח ויעיל עם מקסימום תמורות לדיירים במינימום זמן.

אודותינו

אני שרון גרשמן מנהלת החברה, בעלת ניסיון וותק של למעלה מ-5 שנים בתחום, כאשר 3 שנים מתוכם עסקתי בניהול פרויקטים ופיתוח עסקי בחברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין.

הגעתי לתחום ההתחדשות העירונית באופן מפתיע כשחבר עו"ד ביקש את עזרתי בארגון פרויקט תמ"א, כי האמין שכאמנית אבסטרקט (עם תואר שני בטיפול באמנות) אצליח לקחת קנבס ריק, חומרי גלם לא מעובדים ולחבר ביניהם ליצירה מרגשת.

במהלך ניהול הפרויקטים ובעקבות העבודה המשותפת עם בעלי הדירות, המאמץ אחר מילוי צרכיהם, ההצלחה בחיבור בין יזם ראוי לדיירים, האמון והשבחים שקיבלתי בסיום כל פרויקט, הבנתי שמיזם התחדשות עירונית היא אינה עסקת נדל"ן רגילה אלא עסקה שההיבט החברתי הוא מהבולטים בה.

עוגני הברזל העיקריים שמניעים אותי בליווי הדיירים שלי הינם: מתן ביטחון וודאות לדיירים, מערך שירות מוקפד, עמידה בלוחות זמנים, שקיפות בתהליך, פתרון בעיות ושיפור איכות חיים. אני כאן כדי ליצור שינוי, הן במיקרו, ביצירת קהילות איכותיות ובמתן הכלים להגיע לתמורה המקסימלית עבורם - דירה חדשה, גדולה ומשודרגת.
והן במאקרו, לפעול לטובת עיר מתחדשת עם בניינים, שכונות, תשתיות ושטחים ציבוריים משופרים וחדשים.

הניסיון שלי בעבודה טיפולית ציידו אותי בארגז כלים ליצירת יחסים בינאישיים טובים. אני מביאה איתי רגישות, אמונה והתמדה. ומאמינה שבעזרת כבוד, סבלנות והקשבה לצרכי הדיירים אפשר לצלוח (כמעט) כל אתגר.

קרא עוד

מתמחים

בארגון וליווי דיירים

בתהליכים מסוג

תמ"א 38/2

התחדשות עירונית

פינוי בינוי

השירותים שלנו

טיפול בקידום הפרויקט משני היבטים, מסחרי וחברתי

ליווי הדיירים, איגודם ושיתופם בתהליך

בדיקת ניתוח אדריכלי ובדיקת ניתוח כלכלי ע"י יועצים חיצוניים

הבנת צרכי בעלי הדירות לצורך יצירת תכנון מותאם, תוך כדי בחינת כדאיות הפרויקט לשם שמירה על הרווחיות שלו ליזמים

התאמת יזם לפרויקט במידת הצורך

זירוז הלו"ז – הצלחת סיום התהליך (בכפוף לשיתוף הפעולה של בעלי הדירות) תוך פחות משנה וחתימות על הסכמי התקשרות עם היזם שנבחר לביצוע הפרויקט

למה לכם?

פרויקט התחדשות עירונית מאפשר לכם לשפר את איכות החיים במעבר לבניין חדש,
שנבנה בסטנדרט גבוה ומתקדם, דבר הבא לידי ביטוי בתוספת מ"ר, מרפסת שמש, מעלית, חנייה (אופציה לחניונים עם תשתיות לרכבים חשמליים), מחסן, עלייה במספר הקומות, חברת ניהול לבניין ועוד תוספים ושיפורים המותאמים לכם אישית (פרויקט שכזה משביח את הנכס בלפחות מיליון שקלים).

סוגיה חשובה שפרויקט תמ"א 38/2 ו/או פינוי בינוי תורם לבעלי הדירות, היא תוספת ממ"ד. בתקופות של מתיחות ביטחונית והסלמה, תושבים רבים בדרום ובצפון הארץ נותרים ללא מענה הגנתי בבית שלהם, זאת בשל העובדה שרבים מהמבנים במדינה ישנים ואינם כוללים ממ"ד או מקלט.

תהליך עבודה

שלב 1- בדיקת התכנות ראשונית
ללא עלות
לוודא שהבניין עומד בתקנים הנדרשים לקידום פרויקט במסגרת התחדשות עירונית והתכנות כלכלית לביצוע פרויקט.

שלב 2- אסיפת דיירים
היכרות עם בעלי הדירות, בחירת נציגות, מינוי מנהל פרויקט והצגת הליך העבודה.

שלב 3- מינוי עו״ד דיירים
בחירת בא כוח הדיירים אשר ייצג וילווה את בעלי הדירות עד סוף תהליך הבנייה.

שלב 4- מינוי מפקח
מינוי מפקח דיירים והכנת מפרט טכני.

שלב 5- הכנת חוברת מכרז
חוברת הכוללת את כל התמורות לבעלי הדירות, הערבויות והמפרט הטכני. חוברת המכרז תפורסם אך ורק ליזמים שנבדקו מראש כי אכן יכולים ומתאימים לבצע את הפרויקט ולעמוד בהתחייבויות המשפטיות והכלכליות של הפרויקט.

שלב 6- בחירת יזם 
בחירת היזם תבוצע ע"י קריטריונים שהוגדרו מראש כדי להבטיח הצלחת הפרויקט. 

שלב 7- הכנת הסכם משפטי
מנוהל מו"מ בהכנת ההסכם המשפטי בין בא כוח הדיירים לבין בא כוח היזם. כשההסכם מוכן ומאושר ע"י נציגות בעלי הדירות הוא מועבר לכלל הדיירים לעיון.

שלב 8- כינוס דיירים
בכנס יוצג תהליך העבודה וההצעה הסופית שאושרה ע"י נציגות בעלי הדירות. במפגש זה תתבצע היכרות עם היזם, עו"ד, ומפקח הבנייה שנבחרו לפרויקט. בנוסף, תתבצע חתימה על הסכם התקשרות בין בעלי הדירות ליזם.

שלב 9- ניהול שוטף
ניהול חודשי, זמינות מלאה ועדכון שוטף על סטטוס הפרויקט והתקדמותו.

הפרוייקטים שלנו

לוחמי גליפולי 60-62 ת"א- תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. סטטוס: הוגשה בקשה להיתר יזם: אנשי העיר

חברה חדשה 3 ת"א– תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. סטטוס: התקבלה החלטת ועדה מקומית. יזם: אנשי העיר

דוד המלך 29 ת"א– תמ״א 38/2 הריסה ובנייה. סטטוס: בביצוע יזם: אנשי העיר

הרא"ה 119-121 והנשיא 5 רמת גן- פינוי בינוי . סטטוס: נבחר יזם לביצוע הפרויקט

הפלמ"ח 24-26 ת"א- תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. סטטוס: הוגשה בקשה להיתר

ארלוזורוב 75-77 ת"א– תוכנית ארלוזורוב. סטטוס: ארגון דיירים

מתחם רוטנשטרייך ת"א– פינוי בינוי. סטטוס: קידום תב"ע היזם: חברת גרופית

אוסישקין ת"א- תמ"א 38/1 חיזוק. סטטוס: הוגשה בקשה להיתר
יזם: קבוצת גבאי

משה בלוי 17, פתח תקווה– סטטוס: הוגשה בקשה להיתר בנייה  שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

שפינוזה 1, פתח תקווה- סטטוס: הוגשה בקשה להיתר בנייה.  שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

עין גנים 24, פתח תקווה– סטטוס: אוכלס. שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

אהבת ציון 5, פתח תקווה- סטטוס: בתכנון. שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

קפלן 1-5, פתח תקווה– פינוי בינוי. סטטוס: קידום תב"ע היזם: חברת גרופית

רזיאל דוד 27-31 פתח תקווה- סטטוס: התכנית אושרה על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובנייה.  שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

הפרוייקטים שלנו

לוחמי גליפולי 60-62 ת"א- תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. סטטוס: הוגשה בקשה להיתר יזם: אנשי העיר

חברה חדשה 3 ת"א– תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. סטטוס: התקבלה החלטת ועדה מקומית. יזם: אנשי העיר

דוד המלך 29 ת"א– תמ״א 38/2 הריסה ובנייה. סטטוס: בביצוע יזם: אנשי העיר

הרא"ה 119-121 והנשיא 5 רמת גן- פינוי בינוי . סטטוס: נבחר יזם לביצוע הפרויקט

הפלמ"ח 24-26 ת"א- תמ"א 38/2 הריסה ובנייה. סטטוס: הוגשה בקשה להיתר

ארלוזורוב 75-77 ת"א– תוכנית ארלוזורוב. סטטוס: ארגון דיירים

מתחם רוטנשטרייך ת"א– פינוי בינוי. סטטוס: קידום תב"ע. היזם: חברת גרופית

אוסישקין ת"א- תמ"א 38/1 חיזוק. סטטוס: הוגשה בקשה להיתר יזם: קבוצת גבאי

משה בלוי 17, פתח תקווה– סטטוס: הוגשה בקשה להיתר בנייה  שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

שפינוזה 1, פתח תקווה- סטטוס: הוגשה בקשה להיתר בנייה.  שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

עין גנים 24, פתח תקווה– סטטוס: אוכלס. שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

אהבת ציון 5, פתח תקווה- סטטוס: בתכנון. שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

קפלן 1-5, פתח תקווה– סטטוס: התכנית אושרה על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובנייה.  שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

רזיאל דוד 27-31 פתח תקווה- סטטוס: התכנית אושרה על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובנייה.  שת"פ עם טופ גרופ נדל"ן

היתרונות הבולטים בשיטה
של נייברהוד:

✓ עמידה בלוח זמנים
✓ ודאות לפרויקט מבחינת התחייבות הדיירים לתהליך
✓ הדיירים קובעים ומחליטים את התנאים לעסקה
✓ הדיירים שותפים לתהליך שנעשה בשקיפות
✓ הדיירים מקבלים את המקסימום שניתן במסגרת הזכויות
✓ ניהול התמחרות עם חברות יזמיות מובילות, בהתאם למכרז ולתנאים שקבעו בעלי דירות
✓ קיצור לוח זמנים וזירוז התהליך עד לחתימה על ההסכם

החסרונות בהתנהלות ישירה מול יזם ללא הליווי של נייברהוד:

  • היזם מגיש לרוב הצעה כללית וסטנדרטית - אין לדיירים כל דרך לבחון אותה ואת הזכויות שלהם
  • הדיירים פסיביים ולא שותפים בתהליך ובקבלת ההחלטות עם היזם
  • אין לדיירים יכולת לבחון את החוסן הפיננסי של היזם

You only live once so... live it well

הלקוחות שלנו

שרון מקצועית ואדם מדהים, תמיד יש לה את הסבלנות להסביר בפשטות גם תהליכים ארוכים ומורכבים. בפרוייקט שלנו קיבלנו הצעות של 25 מטרים ו 12 מטר מרפסת לאחר ששרון נכנסה לתמונה ובסיום התהליך של המכרז התמורות גדלו ל 35 מטרים ו 16 מטר מרפסת, חניה ומחסן. למדתי שתהליך התמ"א ארוך ומורכב ובהחלט צריך ליווי של מנטור שעשה הרבה פרוייקטים כמו שרון. ממליץ בחום.

אבי תירוש

הפרויקט שלנו יצא לדרך בזכות שרון. היא יצרה את הקשר הראשוני והמשיכה ללוות את התהליך לכל אורכו. היא הייתה מאוד מקצועית, מאוד לבבית ונתנה מענה לכל בקשה. תמיד היא הייתה זמינה בשבילנו ועשתה עבודה קשה כדי שהכל יזרום על הצד הטוב ביותר. לי באופן אישי היא פתרה מספר חילוקי דעות עם היזם, תוך כדי אנושיות רבה ומקצועיות ברמה גבוהה. אלופה, אלופה, אלופה. תודה, שרון

שי כהן

לא יכולנו לבקש מנהלת פרויקטים כזו מהממת! היו רגעים שכבר התבלבלתי וחשבתי שהיא בעלת נכס בבניין שלנו בעצמה. הליווי מתחילת הדרך, בכל הנעשה בגיבוש שלנו ומציאת נציגות, הדאגה, האכפתיות, הארגון, העדכונים והליווי בעיה שנולדת. כל כך אישי ומקצועי, זה מה שעשה את ההבדל וכל המלחמות האחרות מול אנשי מקצוע אחרים היו פשוטים שיש אותה לצידנו. המשיכי להצליח ולעזור לאחרים, את נכס בעצמך

רויטל רפאל

Just wanted to express my appreciation for your outstanding management of the TAMA 38/2 project in our building at King David, Tel Aviv. Your attention to detail, excellent communication, and success in overcoming challenges have truly impressed me. I feel we've received "more than expected" under your leadership. I wholeheartedly recommend your services to any urban renewal project. Looking forward to the continued success of the project!

Michael Steindler